A 房交会后的“空巢”

　　“今年的房交会选择面很小，价格高，找不到想要的房子，”这个结论是很多购房者从今年房交会上得到的普遍感受。尽管如此，今年房交会仍有30万人次前往参观，6217套住房意向成交的成果中圆满闭幕。

　　事实上，对购买力而言，今年的房交会是一个集中爆发的起点，在经历了上半年的股市大热、强调控、供应紧缩等带来的观望后，资金、人心大量回流房地产市场，在“没有多少选择”的房交会上仍然“选”走了不低于往年的成交量。而后的几个月里，这股住宅购买力有增无减，迅猛发展，以至于所有在售的楼盘都明显感觉到了这股力量的存在——家家楼盘都不同程度出现销售一空的现象，有的甚至一亮相就售罄。

　　对开发商而言，展的多，卖的少，或到房交会上“赚吆喝”实在也是无奈之举，因为没有预售许可证，想卖也卖不了。但也有业内人士认为：这种现象还存在另一个原因，即开发商面对不断走高的房价捂盘措售。

　　从三季度开始到12月初，据本报的亮相新盘统计，公开亮相和开盘出售的新盘共有31个，这些新盘中包括有12个商业楼盘、10个项目带别墅，其中不到一半是“在售”，大部分是小户型楼盘。

　　B 商铺占了三分之一

　　三到四季度，由于商品房的供应越来越少，整个楼市商铺占了半壁江山。在31个新盘中，纯商业有9个：大观茶城、金都商集（查看地图）、时代·创富、锦波商界广福美食城、车行天下摇钱铺（查看地图）、腾辉商业广场、昆明老街（查看地图）正义坊、颐高数码、广福·商业中心。

　　这期间，广福路片区成了一匹绝对的黑马，商业和住宅齐头并进，都有不小斩获。商业项目方面有锦波商界广福美食城、理想·红树湾商铺、广福·商业中心等相继推出；住宅方面，11月18日，广福·商业中心开盘时以3个小时的速度，卖完了200套精装小户型，而且价格并不“便宜”，均价4800元/平米，最高的达到5400元/平米。稍后，滇池印象（查看地图）推盘，在销售力量不足的情况下也是以三天时间售完了国际公寓首批500套房源，均价为4200元/平米。价格一路攀升，彻底改写了广福路的居住价值，平均价也超过了有“城市副中心”之称的北市区。

　　类似现象不但在广福片区，其他在售楼盘中也在频繁发生。“上周到金色交响（查看地图）排队买房子，从早上一直排通夜里12点才排到认购卡，有些比我排的时间更长，有些直接是雇人来帮自己排队。”读者陈先生这样告诉记者。在鲜有楼盘推出的情况下，不论居住成本高低，只要能买到都去“排”，成了购房族的一种迫切心态。

　　C “在售”新盘屈指可数

　　昆明购房者们渡过了“艰难”的二季度空档期，但直到11月底楼市仍没有迎来“放量潮”。

　　“不是开发商不想卖房，而是拿不到预售许可证，卖不了房，在房价普遍上涨的情况下，大家也只有努力把房子盖好，等待来年。”同仁实业策划部叶家琪经理如是说。

　　在三到四季度亮相的31个新盘中，除去商铺项目，正式开盘销售的项目屈指可数：楿宫国际（查看地图）、广福·商业中心开盘不久即售罄；时代广场（查看地图），是抢手货；富春城市公寓在认筹中；其次，理想·红树湾、滇池印象、采莲郡（查看地图）、东骧神骏、同德.极少别墅、东陆座则是几个不多的“在售”热点盘面。而据本报统计1—11月底的80多个在售楼盘中，除州市楼盘外，不是推出的已售完，后续的跟不上；就是“只有几套不多的尾盘了”或者“我们还有最后两套”这类回答。

　　新盘少也“便宜”了二手房，刚进入春季，昆明的中介公司就进入了前所未有的销售旺季，“有一套卖一套，供不应求，最火的时候，同地段房子一个月涨幅近一万元。”二手房销售人员表示。

　　时近年底，这个势头并没减弱，一涨再涨的房价也没有表现出“喘口气”的态势。

　　D 三四季度 “放量”滞后　

　　“市场需求并没有减温，而是由暖转旺，推动了房价一涨再。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为。随着供求缺口的拉大，开发商的压力也同样存在。

　　叶家琪则认为，来年将面临更多的政策调控，比如加息、物业税等，而原计划今年销售却没能销售的各种新盘、大盘将在明年扎堆放量，这样会导致销售速度放缓，资金回收放慢。同样，明年房价还会走高，而推高端产品的话，大量想购房的中低档消费者更买不了房。因此，现在对房价的定位，各家开发商纷纷“试水”，在开盘前亮出各种价格，摸底市场的“心理价位”，谁都不愿冲在第一个，定价高了难卖，低了不行，往往临到开盘在亮“底牌”。

　　两头夹击下，多个项目在经过了很长的预热期后，也积极地准备着年底投放。“如果12月份不出现密集性推盘的话，在整个春节就会放下节奏，因为春节期间一般不会开盘，那就得等到明年，但据目前看金色俊园（查看地图）已经开盘，银海畅园（查看地图）也将面世，一些大项目也相继推盘会带来一定放量。”集成广福地产的销售经理丁夙说。

　　经过近一年的供应紧俏，许多关注的眼光都投向了年底的几个大盘。